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在20年内，40万房贷的月供是根据还款方式来计算的，还款方式有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。

按照中央银行的贷款利率，5年以上的商业贷款利率是4.9%，五年以上的住房公积金贷款利率是3.25%。那么，他的月供是：

商业贷款：

1、等额本息还款法每月月供额=(贷款本金x月利率x(1+月利率)还款数](1+月利率)还款月数-1]，那么40万房贷20年的每月月供为2617.78元。等额本金还款法：每月月供额= (贷款本÷金还款数)+ (贷款本金-已归还本金累计) X月利率。那么40万房贷20年的首月月供为3300元，随后每月递减。

2、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得：等额本息还款法40万房贷20年的每月月供为2268.78元。等额本金还款法：40万房贷20年的首月月供为2750，随后每月递减。

买房贷款审批需要多久？

从收到贷款申请和符合规定的资料之日开始，应在三周内向借款人正式答复。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

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